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Leasing abitativo: cos’è e come funziona

Eine Frau unterschreibt einen Kaufvertrag für ein Haus bei einem Immobilienmakler.

Nella Legge di Stabilità 2016 vengono fissate le regole per l’avvio del leasing immobiliare abitativo per i privati per l’acquisto della prima casa.

Il leasing immobiliare è una forma di finanziamento che permette a chi intende acquistare un immobile di farlo gradualmente pagando rate periodiche e riscattando la proprietà con una maxi rata finale.

Funziona come il leasing per le automobili, che consente una rateizzazione del valore della macchina e il riscatto della stessa attraverso una consistente rata finale.

Anche con il leasing immobiliare il locatario può chiedere la prosecuzione del contratto o rinunciare definitivamente all’acquisto.

In pratica, sarà la società di leasing (una banca o una finanziaria autorizzata e vigilata dalla Banca d’Italia) a comprare l’immobile e l’utilizzatore pagherà un “canone periodico”. Se alla fine vorrà riscattare la casa potrà farlo pagando la rata finale.

Al momento gli istituti di credito che offrono il servizio finanziario del leasing abitativo per privati sono due: Iccrea Banca e Unicredit. Si prevede che nei prossimi mesi le offerte sul mercato si moltiplicheranno, lasciando al consumatore una scelta più ampia.

Per i giovani acquirenti under 35 la soluzione del leasing prevede alcune agevolazioni: gli under 35 con reddito annuo inferiore ai 55.000 hanno diritto a detrazioni fiscali al 19% del canone stabilito al momento del contratto fino a un importo massimo dei canoni (quota capitale e quota interessi) di 8 mila euro l’anno.   Altri vantaggi per tutti (in particolare rispetto ai mutui): in fase iniziale non si pagano costi dal notaio, l’imposta di registro sull’atto è ridotta al 1,5%, ed è indubbia una maggior facilità di accesso al credito rispetto ad un tradizionale mutuo. È inoltre prevista una sospensione dei pagamenti immediata, che concede all’utilizzatore fino a 12 mesi di “stop”.

Leasing o mutuo?  

Con i tassi fissi ai minimi storici è difficile prevedere uno spostamento in massa verso il leasing, che è comunque una soluzione interessante, in particolare per chi non ha i requisiti in regola per un mutuo ma è sicuro della sua solvibilità futura. Il leasing immobiliare inoltre per gli under 35 può essere più conveniente di un mutuo tradizionale.

Per avere maggiori informazioni ed ottenere una stima della rata, è possibile visitare il portale dedicato: http://www.leasingonlinecasa.it